「以房养老」与「活化资产」

华人很爱投资物业,所以继「养儿防老」后,「以房养老」是两岸四地都通用的「退休智慧」,然而在物业价格水涨船高的当下,要多买一个收租物业谈何容易,而自住物业在退休阶段可以发挥的「养老」效果其实亦可能很有限。

自住物业不能产生收入,而利用安老按揭,以反向的贷款提供现金流是可行的方法之一,不过安老按揭与传承资产给下一代的意愿相违背,而且物业套现弹性有限,所以要做到「以房养老」可能需要更创新的金融操作,比如适时将物业重新按揭,投资于回报相对稳定的金融工具套取息差从而获取现金流,将物业的「主权」握在自己手中,真正做到「进可攻退可守」,是为「活化资产」!

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「以房养老」与「活化资产」