華人很愛投資物業，所以繼「養兒防老」後，「以房養老」是兩岸四地都通用的「退休智慧」，然而在物業價格水漲船高的當下，要多買一個收租物業談何容易，而自住物業在退休階段可以發揮的「養老」效果其實亦可能很有限。
自住物業不能產生收入，而利用安老按揭，以反向的貸款提供現金流是可行的方法之一，不過安老按揭與傳承資產給下一代的意願相違背，而且物業套現彈性有限，所以要做到「以房養老」可能需要更創新的金融操作，比如適時將物業重新按揭，投資於回報相對穩定的金融工具套取息差從而獲取現金流，將物業的「主權」握在自己手中，真正做到「進可攻退可守」，是為「活化資產」！
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